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房子過戶要走什么流程?有些什么手續?

  • 小編:肖雅茹  來源:  點擊:1391
  • 2020-07-06 11:53:45
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       無論是購買或出售二手房,一般都需要進行房屋過戶。很多人不是很了解房子過戶的具體流程和手續,今天小編就來給大家分享一下關于房子過戶的知識。


一、房屋過戶的手續


1、買賣雙方簽訂買賣合同


       房產買賣雙方經過接洽商談,對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后,買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。


2、接受房地產買賣管理部門的檢查


       房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續后,管理部門要查驗有關的證件,檢查產權,要到現場作必要的查詢,并由評價人員對買賣的房產進行評價。


3、立契過戶


       房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象,按批閱權限申報有關負責人審閱同意后,經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的,別的房子其有人同意出售的書面定見。


4、辦理產權搬運過戶手續


       房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續后,買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約,到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號,交換新的房產證。


二、房屋過戶流程


       1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。


       2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。


       3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。


       4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。


       此外,將房屋過戶的申請材料都提交給房產局后,房產局會給予一個回執單,只需按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般會需要十五個工作日左右,之后只需稅金繳納完畢后便可拿到房產證了。


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