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注意了!孝感住房公積金政策有新調整!

  • 小編:肖雅茹  來源:  點擊:2094
  • 2020-06-22 09:18:07
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注意了!

孝感住房公積金政策

有大變化啦!


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       19日,記者從市住房公積金管委會四屆六次會議獲悉,我市住房公積金歸集、提取、貸款均有新變化,中小微企業最低可按3%比例繳交公積金,老舊小區改造項目也可提取公積金,貸款對象進一步拓展,對首次使用住房公積金貸款購買自住住房的支持力度加大,還款方式也更為靈活。


       在歸集方面,受新冠肺炎疫情影響的中小微企業,在與職工充分協商的前提下,可以申請降低公積金繳交比例,最低為3%,繳交比例執行時間為3月1日至8月31日。


       在貸款方面,武漢、孝感兩地公積金使用實現互認互貸。50萬元的最高貸款額度,不再僅限于購買新建商品房,只要是首次申請使用住房公積金貸款在我市購買自住住房的,都可以申請最高貸款額度。還款方式也有了調整,在等額本息的基礎上,增加了等額本金的還款方法,目前暫不支持等額本息還款轉等額本金還款;放寬住房公積金扣劃還貸限制,按月扣劃或按年扣劃既可以二選一,也可以二者皆選。


       在提取方面,老舊小區改造也可提取住房公積金。在公積金中心備案的老舊小區改造項目,工程竣工驗收后,房屋所有權人本人及配偶可在個人實際出資額內,一次性提取住房公積金。


       需要注意的是,此次調整還明確了預購商品房抵押權預告登記轉不動產抵押登記的時限和流程。辦理預抵押的購房人,在所購房屋竣工驗收、具備辦理不動產登記條件之日起,需在3個月內辦理正式抵押手續并送至公積金中心收押。為了防范化解公積金運行風險,市公積金中心還強化了合作樓盤的管理,只有在公積金中心備案通過的新建商品房樓盤才能申請公積金貸款。


       市住房公積金中心有關負責人強調,此次調整還增加了住房公積金失信行為懲戒舉措。對違規貸款、違規提取的行為,除了采取限制使用、處置抵押物或責令全額退還違規提取金額等措施外,情節嚴重的還將依法追究法律責任。


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具體情況如何呢?

下面這份情況說明

各位可以參考參考~



孝感住房公積金中心

關于住房公積金政策調整的情況說明


       根據《住房公積金管理條例》、《住房公積金個人住房貸款業務規范》、《住房公積金歸集業務標準》、《住房公積金提取業務標準》及上級各項文件要求,為保持政策的連續性和穩定性,進一步優化公積金各項政策,更好服務繳存職工,對以前調整頻繁、目前在用且分散于十余年不同文件的政策進行了梳理、歸納、匯總、優化,同時結合我市住房公積金業務運行實際,對部分政策進行微調并予以明確。


       草擬了《孝感市住房公積金管理委員會關于明確公積金貸款政策的通知》、《孝感市住房公積金管理委員會關于明確公積金提取政策的通知》、《孝感市住房公積金管理委員會關于明確公積金歸集政策的通知》,現就有關于政策變化情況進行說明。


貸款政策的變化


       (一)增加貸款對象

       與中心簽訂了公積金互認互貸協議地區的繳存職工在本市購買自住住房的,申請公積金貸款不受戶籍限制。目前與中心簽訂公積金互認互貸協議地區只有武漢地區。


       (二)增加了上級有特殊規定辦理的條款

國家、省、市文件對貸款有特殊規定的,中心將按文件規定辦理落實。如省、市《關于提高技術工人待遇的實施意見》的通知對解決重大工藝技術難題和重大質量問題、技術創新成果獲得省部級以上獎項、“師帶徒”業績突出的高技術領軍人才,自繳存住房公積金次月起,可具備申請公積金購房貸款條件。


       (三)貸款額度的變化

借款申請人第一次申請使用住房公積金貸款在孝感市購買“新建商品房”調整為購買“自住住房”的,貸款最高額度可為50萬元,其他情形最高額度為40萬元。繳存職工只要是第一次使用公積金貸款,在孝感市購買自住住房的,貸款最高額度可為50萬,體現了對首次使用公積金貸款的繳存職工的支持。


       (四)貸款比例的變化

申請商業貸款后,符合公積金貸款條件,可申請公積金貸款,商業貸款余額和公積金貸款金額之和應不超過可貸額度。體現了公積金對繳存職工購房的支持,減輕繳存職工商業貸款壓力。


       (五)還款方式的變化

       1.有兩種方式可以選擇。以前只有等額本息還款法一種方式,現在增加了等額本金還款法,讓借款申請人根據自身實際有更多的選擇。


       2.提前還款更方便了。以前按月扣劃和按年扣劃只能選擇一種,現在兩種方式可同時使用,還款方式更加靈活,減輕職工的貸款壓力。


       (六)明確了預抵押轉正式抵押的時限、流程

購房人所購房屋通過竣工綜合驗收,具備辦理房地產權屬登記條件時,開發公司要積極協助購房人辦理不動產權證書。不動產權證書發證之日起3個月內,借款人、抵押人(以不動產權證書上權益人為準)攜帶本人身份證、不動產權證書原件到公積金中心辦理并填寫相關材料,審批后抵押人、借款人攜帶相關資料,到不動產登記中心辦理抵押手續,將不動產登記證明送達公積金中心收押。


       根據《中華人民共和國物權法》的相關規定,預告登記只是設立了一個抵押權登記,屬于一種可期待的權利,并不等同于抵押權登記,預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。在預告登記轉為抵押權登記期間,開發企業對借款人的債務承擔連帶保證擔保責任。


       (七)增加了借款人變更條款

借款人因離婚、死亡等法定原因需要變更借款人的,可申請變更借款人。因借款人婚姻狀況發生變化后,公積金貸款債務和房屋產權沒有及時分割,導致部分共同申請人無法再申請貸款,這次根據《住房公積金個人貸款業務規范》作相應調整,滿足廣大繳存職工的實際購房需求。


       (八)強化了合作樓盤管理

為防控開發企業新建商品住房樓盤風險,確保公積金資金安全,增加了繳存職工本人及配偶在公積金中心備案通過的新建商品房樓盤購房才能申請貸款。


       免除了開發企業承擔連帶責任保證擔保提供的保證金,減輕開發企業的資金壓力,同時也壓實了開發企業承擔連帶責任保證擔保的責任。


       (九)增加違規貸款的法律責任

由于少數繳存人對公積金使用嚴肅性、規范性認識不足,違規使用公積金現象時有發生,為確保公積金貸款用途合規和資金安全,對違規使用公積金的繳存職工采取了限制使用、處置抵押物或依法追究刑事責任等措施。




提取政策的變化

 

       (一)增加了老舊小區改造提取

       目前國家大力推進老舊小區改造工作,市里也出臺了老舊小區改造方案,為支持市老舊小區改造工作,減輕繳存職工改造費用的壓力,增加了老舊小區改造提取。


       (二)增加了上級有特殊規定辦理的條款

       國家、省、市文件對提取有特殊規定的,中心將按文件規定辦理落實。


       (三)完善了靈活就業人員提取

       自愿繳存的個體工商戶、自由職業人員繳存滿12個月且無未結清的公積金貸款可提取公積金賬戶余額。


       (四)增加了違規提取的法律責任

       由于少數繳存人對公積金使用嚴肅性、規范性認識不足,騙提現象時有發生,為確保公積金提取符合規定和資金安全,對違規提取住房公積金的繳存職工,責令其全額退還違規提取金額并采取限制公積金使用措施。對涉嫌偽造及使用虛假證明材料的組織和個人,及時向公安等部門移交問題線索,依法追究法律責任。




歸集政策的變化


       增加繳交比例變化的條款。今年新冠肺炎疫情期間,國家出臺了中小微企業最低可按3%比例繳交公積金,減輕企業負擔。公積金中心及時落實國家政策,因此增加了國家、省、市文件有特殊規定的,按文件規定辦理的條款。




增加了網上業務辦理的內容


       隨著中心信息化水平不斷提高,中心已開通網上營業廳,分單位版和個人版。單位專管員登陸公積金中心網上營業廳,可對本單位住房公積金單位賬戶和個人賬戶進行管理。包括個人開戶、封存啟封、個人賬戶轉入、個人賬戶轉出、職工并戶、單位信息查詢、單位基數變更、單位正常繳交等業務。個人可通過手機驗證碼、支付寶登陸個人網上營業廳,查詢公積金信息和辦理相關業務。



信息來源:孝感住房公積金,孝感日報


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